买房是人生大事，按揭贷款是购房者最常用的融资方式。那么，按揭多少年最划算呢？
影响按揭划算程度的因素
影响按揭划算程度的因素主要有以下几个：
- 贷款利率：贷款利率越低，利息支出越少，按揭就越划算。
- 首付比例：首付比例越高，贷款金额越少，利息支出也越少，按揭就越划算。
- 还款方式：等额本息还款方式的月供较低，但利息总额较高；等额本金还款方式的月供较高，但利息总额较低。
- 购房者个人情况：购房者的收入水平、家庭负债情况、投资收益率等都会影响按揭的划算程度。
按揭期限的选择
根据上述影响因素，一般来说，按揭期限越短，利息支出越少，按揭就越划算。
具体来说，按揭期限可以根据以下几个方面来选择：
- 购房者的收入水平：如果购房者的收入水平较高，可以选择较短的按揭期限，以减少利息支出。
- 购房者的家庭负债情况：如果购房者有其他债务，可以选择较长的按揭期限，以减轻月供压力。
- 购房者的投资收益率：如果购房者有较高的投资收益率，可以选择较长的按揭期限，以获得更高的投资收益。
建议
根据以上分析，对于自住房来说，选择15-20年的按揭期限比较合适。这种期限既能控制利息支出，又不会给月供带来太大压力。
对于投资房来说，可以根据个人情况选择较短的按揭期限，以减少利息支出。
当然，最终的按揭期限选择还需要根据购房者自身情况来综合考虑。