公积金贷款怎么贷额度是多少,4个计算额度的方法

相信大家都应该知道,用公积金买房贷款比普通商业贷款低很多,但是公积金贷款是有额度限制的,并不是能贷多少就能贷多少。那么公积金贷款额度是多少呢?其实额度要从4个方面计算。

4个计算公积金贷款额度的方法

公积金贷款怎么贷额度是多少,4个计算额度的方法

1、通过余额计算:如果我们在购房的时候选择的是经济适用房或首套房,贷款的额度一般不能超过个人公积金余额的20倍,这种情况下如果账户余额小于2万元的将会按照2万元来计算。如果购房选择的是第二套住宅或是想要自建房的,则贷款的额度不能超过公积金余额的10倍。

2、通过房子价格计算:这种计算方法其实和商业贷款的计算方法差不多,即“贷款额度是房子总价值的一定比例”,但是具体比例是多少,则是由银行对贷款人的资质和公积金缴纳情况等进行审批。通常来说,贷款额度不会高于房子总价值的7成,这一信用额度主要针对的是选购商品房、安置房、经济适用房等房产。

公积金贷款怎么贷额度是多少,4个计算额度的方法

3、通过贷款人的经济能力计算:如果借款人为单身,则贷款的总额度为“额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴额度)x40%-借款人现有贷款月供]x贷款期限”。如果借款人为已婚,则贷款总额度为“额度=[(夫妻双方的月收入+夫妻双方住房公积金月缴额度)x40%-夫妻双人现有贷款月供]x贷款期限”。

4、通过贷款额度计算:这一项目前来说全国各地的标准都不同,而且差异不小,建议登陆你的公积金缴纳地的公积金官网进行详细查看。

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