2023年11月23日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.3%。
根据央行、银保监会5月15日的通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，意味着当前首套按揭贷款利率的下限为4.25%。
二套房贷款利率则根据央行、银保监会2021年8月31日的通知，利率下限为相应期限LPR加60个基点，也就是说，二套房贷款利率的下限为5.25%。
具体到各家银行，首套房贷款利率一般会在LPR基础上加浮动点，浮动点的范围一般为5-10个基点。以LPR为4.25%为例，浮动点为5个基点的首套房贷款利率为4.3%（LPR+浮动点），浮动点为10个基点的首套房贷款利率为4.35%（LPR+浮动点）。
二套房贷款利率一般会在LPR基础上加浮动点，浮动点的范围一般为10-15个基点。以LPR为5.25%为例，浮动点为10个基点的二套房贷款利率为5.35%（LPR+浮动点），浮动点为15个基点的二套房贷款利率为5.4%（LPR+浮动点）。
与2022年1月相比，2023年11月房贷利率总体呈下调趋势。1年期LPR下调了5个基点，5年期以上LPR下调了15个基点。首套房贷款利率下调了20个基点，二套房贷款利率下调了60个基点。
房贷利率的下调有利于降低购房者的负担，促进房地产市场平稳健康发展。不过，购房者在申请房贷时，还需要根据自身情况，综合考虑贷款利率、贷款期限、还款方式等因素，选择最适合自己的贷款方案。