2023年，中国房地产市场在经历了2022年的调整后，开始逐步回暖。为进一步满足居民刚性和改善性购房需求，各地陆续出台了多项利好政策，其中第三套房政策的调整备受关注。
首付比例、利率
2023年，全国范围内第三套房的首付比例统一为50%，与第二套房保持一致。部分城市还对首套房和二套房的首付比例进行了下调，如上海、深圳等城市的首套房首付比例均降至25%。
在利率方面，第三套房的利率仍维持在较高水平，一般为LPR加50个基点。部分城市还对第三套房贷款利率进行了上调，如北京、广州等城市的第三套房贷款利率最高可达LPR加80个基点。
认定标准
2023年，各地对第三套房的认定标准进行了优化，主要体现在以下几个方面：
- 对生育多子女家庭的认定标准进行了调整。在购房贷款时，生育二孩、三孩的家庭，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。
- 对已拥有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。
影响分析
第三套房政策的调整，将对房地产市场产生以下影响：
- 有利于满足居民改善性购房需求。第三套房政策的调整，将降低了多子女家庭和已拥有两套住房但有改善需求的家庭的购房成本，从而促进房地产市场的平稳健康发展。
- 将抑制投资性需求。第三套房政策的首付比例和利率均较高，将对投资性需求形成一定抑制。
总体而言，2023年第三套房政策的调整，体现了政府满足居民刚性和改善性购房需求，抑制投资性需求的政策导向。