40年公寓抵押贷款几成？这是很多人在买房时比较关心的问题。一般来说，40年公寓抵押贷款成数会比20年抵押贷款成数低一些。
银行抵押贷款
目前，银行的40年公寓抵押贷款成数一般在房屋评估价的60%-70%之间。具体来说，不同银行、不同地区、不同贷款人情况，贷款成数会有一定的差异。
比如，在北京，工行、建行、农行等银行的40年公寓抵押贷款成数一般在60%-70%之间；在上海，浦发银行、民生银行等银行的40年公寓抵押贷款成数一般在65%-75%之间；在广州，中行、交行等银行的40年公寓抵押贷款成数一般在60%-70%之间。
民间抵押贷款
民间抵押贷款的40年公寓抵押贷款成数一般会比银行的更高，可以达到房屋评估价的80%-90%甚至更高。但是，民间抵押贷款的利率一般会比银行的更高，还款方式也比较灵活，比如可以按月付息、到期一次性还本等。
影响40年公寓抵押贷款成数的因素
- 房屋评估价：房屋评估价越高，贷款成数就越高。
- 贷款人年龄：贷款人年龄越大，贷款成数就越低。
- 贷款人收入：贷款人收入越高，贷款成数就越高。
- 贷款人征信记录：贷款人征信记录良好，贷款成数就越高。
如何提高40年公寓抵押贷款成数
如果想提高40年公寓抵押贷款成数，可以从以下几个方面入手：
- 提高房屋评估价：可以通过对房屋进行装修、改造等方式来提高房屋评估价。
- 降低贷款人年龄：如果贷款人年龄较大，可以考虑与父母或者其他年龄较小的家庭成员共同申请贷款。
- 提高贷款人收入：可以通过加薪、换工作等方式来提高贷款人收入。
- 保持良好的征信记录：在申请贷款之前，要保持良好的征信记录，避免出现逾期等不良记录。
结语
40年公寓抵押贷款成数一般在房屋评估价的60%-70%之间。贷款人可以根据自身情况，选择合适的银行和贷款方式，提高贷款成数，获得更大的贷款额度。