近期，多地开始实施“商转公”（商业性住房贷款转住房公积金贷款）。根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至2023年11月8日，包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商转公”业务。
“商转公”是指商业性住房贷款转为住房公积金贷款。购房者在办理商业性住房贷款后，可以申请将其转为住房公积金贷款。转换后，购房者将享受住房公积金贷款的利率和还款政策。
“商转公”政策的出台，有利于减轻购房者的还贷压力。商业性住房贷款的利率普遍高于住房公积金贷款，因此“商转公”可以降低购房者的月供支出。
此外，“商转公”还可以优化公积金贷款的利用率。目前，我国住房公积金贷款额度普遍较低，而“商转公”可以增加公积金贷款的可用额度，满足更多购房者的需求。
不过，需要注意的是，“商转公”也存在一定的限制。例如，申请“商转公”需要满足一定的条件，例如住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态，申请公积金贷款前6个月及以上按时足额连续缴存住房公积金等。
展望未来，预计将有更多城市跟进实施“商转公”政策。这将有利于进一步减轻购房者的还贷压力，促进房地产市场的平稳健康发展。
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