房贷是很多人买房时都会遇到的问题,还贷方式有很多,其中等额本息和等额本金是比较常见的。等额本息的优势是每月的还款额固定,还款压力较小;等额本金的优势是每月还款的本金占比越来越高,利息越来越少。
如果选择等额本息还款,那么还款一年后,本金还款比例还很小,大部分还款都是利息。如果这时选择提前还贷,那么可以节省大量的利息。
以一笔100万元、30年、年利率5%的房贷为例,如果采用等额本息还款,那么每月还款额为5383.33元,总还款额为192.3万元,其中利息为92.3万元。
如果在还款一年后,即还款了60万元后,选择提前还贷,那么可以节省50.1万元的利息,总还款额为142.2万元。
因此,还了一年本息转了本金,可以节省大量的利息。具体节省多少利息,还要根据贷款金额、贷款期限、利率等因素来计算。
提前还贷的注意事项:
- 提前还贷需要支付手续费,手续费一般为贷款本金的1%-2%。
- 提前还贷需要提前办理手续,一般需要在还款日前15天以上。
- 提前还贷可能会影响征信,因此需要谨慎考虑。
结语:
还了一年本息转了本金,可以节省大量的利息,因此是比较划算的选择。如果有条件,可以考虑提前还贷。